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廣州商品房預售許可程序

商品房預售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發企業按規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印A章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印A章。

（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

廣州增城房地產律師事務所 蘿崗區房產訴訟律師

廣州開發商交樓時要提供房屋面積測繪資料嗎？

開發商交付商品房時，還應向購房人出示該商品房的實測面積數據。

依據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，一手樓買賣咨詢，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。”

對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據設計圖紙測出來的，商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數據有差異，商品房交付時，開發商與購房人應對面積差異根據合同約定進行結算；另外，物業管理公司也是依據商品房的實測面積數收取物業管理費的。

義務三：向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”

開發商交付房屋時，若未向購房人提供上述兩項文件的，購房人有權拒絕接收此房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

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